01 — Woonbeleid
Betaalbaar en gepast wonen
Van woonbehoeftestudie tot uitvoerbaar programma: welke woningen, voor wie, op welke plek, en met welke instrumenten je dat als bestuur afdwingt of als ontwikkelaar rendabel houdt.
Impact4Real BV — Mortsel
De brug tussen overheid en markt.
Een bestuur en een ontwikkelaar kijken naar dezelfde grond met een andere bril, een andere klok en een ander vocabulaire. Ik werk voor beide kanten — en dat is precies waarom projecten bij mij sneller vooruitgaan.
Publieke kantPrivate kant
Twee sporen, één dossier
Ik werk voor het bestuur én voor de markt
Wie beide brillen kent, verliest minder tijd. Nooit voor beide partijen in hetzelfde dossier — dat spreken we vooraf duidelijk af.
Voor lokale besturen
- Woonbeleidsplan, woonprogrammatie en betaalbaar aanbod
- Kernversterking, verdichting en ontharding op maat van de kern
- Begeleiding van RUP's en verordeningen, en het toepassen van beleidskaders binnen de VCRO
- Regie over projectgronden en eigen patrimonium
- Overheidsopdrachten, raamovereenkomsten en aankoopcentrales
- Subsidiedossiers en Vlaamse oproepen
Voor private partners
- Marktstudies en haalbaarheid van een ontwikkeling
- Vergunningsstrategie en het gesprek met de administratie
- Vastgoed- en patrimoniumstrategie voor bedrijven en zorgactoren
- PPS-constructies en contractvormen met een publieke partner
- Duurzaamheid en klimaatadaptatie die de businesscase halen
- Deelname aan overheidsopdrachten en marktbevragingen
Werkdomeinen
Waar ik het verschil maak
02 — Duurzaamheid
Klimaat op perceelniveau
Ontharding, water, hitte en energie vertaald naar concrete keuzes in een project of beleidskader — inclusief de kost, de fasering en wie ze draagt.
03 — Ruimtelijke ontwikkeling
Van visie tot vergunning
Kernversterking, verdichting, herbestemming en de bouwshift. Ontwerpend onderzoek, RUP's en vergunningstrajecten binnen de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
04 — Vastgoed & opdrachten
Patrimonium en aanbesteding
Vastgoedstrategie, waardebepaling en de weg door de wet op de overheidsopdrachten: raamovereenkomsten, aankoopcentrales en samenwerkingsvormen die standhouden.
Denken en doen
Een studie die eindigt bij het rapport is halfwerk.
Te veel onderzoek belandt in een lade omdat niemand de vertaalslag maakt naar wie wat doet, wanneer. Daarom reken ik niet alleen door, maar loop ik ook mee tot de vergunning, de gunning of de oplevering. Wie het rekenwerk gemaakt heeft, ziet als eerste wanneer de aannames onderweg beginnen te schuiven.
Scherpstellen
Een korte verkenning van dossier, terrein en betrokkenen. Wat is de echte vraag, welke marge is er juridisch en financieel, en wie moet mee aan tafel?
Richting kiezen
Scenario's met hun gevolgen: kostprijs, doorlooptijd, draagvlak en risico. U kiest, ik onderbouw de keuze zo dat ze een college, een raad of een investeringscomité overleeft.
Uitvoeren en borgen
Projectregie tot de vergunning, de gunning of de oplevering — en het draaiboek of de opleiding waarmee uw eigen team verder kan zonder mij.
Verder kijken
Drie manieren om te beginnen
Marktstudies
Weten wat een site aankan
Marktstudies, haalbaarheidsonderzoek en woonbehoeftestudies. Vraag, aanbod, prijszetting en vergunbaarheid in één analyse, met scenario's die de knikpunten tonen.
Opleidingen
Sessies voor makelaars en besturen
Sessies op aanvraag voor vastgoedmakelaars, syndici en diensten ruimte en wonen. BIV-erkenning is mogelijk, zodat de uren meetellen voor de vormingsplicht.
Projecten
Waar ik aan gewerkt heb
Kernversterking, subsidiedossiers, aankoopcentrales en vastgoedstrategie. Een selectie van opdrachten, met de rol die ik erin opnam.
Een dossier dat vastzit, of een vraag die u nog niet scherp krijgt?
Een eerste gesprek van een half uur kost niets en levert meestal al richting op. Vertel kort waar het over gaat, dan zeg ik of ik de juiste persoon ben.